Após o calor recorde, quando em Viena-Stammersdorf a coluna do termómetro ultrapassou os 41 graus, o governo austríaco anunciou a preparação de alterações legislativas que deverão simplificar a instalação de meios de proteção contra o sobreaquecimento em edifícios residenciais. Já no dia seguinte a este acontecimento, o conselho de ministros aprovou a respetiva circular, e o projeto de lei deverá ser apresentado no outono. Segundo o secretário federal SPÖ Klaus Seltenheim, as mudanças permitirão aos inquilinos e aos proprietários instalar mais facilmente:
- estores exteriores
- estores de rolo
- revestimentos de proteção solar
- aparelhos de ar condicionado
…sem passar por procedimentos complexos de aprovação.
Atualmente, para instalar esses sistemas, os proprietários de apartamentos muitas vezes precisam do consentimento dos restantes proprietários do edifício e, na sua ausência, são obrigados a provar em tribunal que a medida corresponde à prática habitual ou serve um interesse importante. Para os inquilinos, as barreiras são ainda maiores. A nova versão da lei pretende remover estas limitações, tornando a instalação de:
- ar condicionado split ❄️
- dispositivos exteriores de proteção solar ☀️
…comparável, em termos de simplicidade, à instalação de estores comuns.
Representantes das associações do setor — a Fachverband do imobiliário e a União Austríaca de Proprietários — consideram a iniciativa prematura e isolada. Indicam que a questão do arrefecimento deve ser resolvida em conjunto com:
- isolamento térmico
- modernização da ventilação
- transição do aquecimento para fontes renováveis
- questões de financiamento
Na opinião de Roman Oberndorfer e Anton Holzapfel, simplificar a instalação de aparelhos de ar condicionado individuais sem uma estratégia global cria estruturas paralelas e contraria os objetivos da política climática.
A Associação Austríaca de Inquilinos insiste na rápida inclusão da proteção solar exterior e do ar condicionado split na lista de obras privilegiadas ao abrigo do § 9 Mietrechtsgesetz. Isto poupará os residentes à necessidade de provar a «prática habitual» e o «interesse importante», como exige a legislação em vigor e uma recente decisão do Supremo Tribunal.
Como exemplo, é citada a alteração à lei da propriedade já aprovada em 2022, que facilitou a instalação de estores exteriores para proprietários, mas deixou os inquilinos sem direitos equivalentes.